Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


(495) 963-23-88

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов?

 

Прежде всего, дадим некоторые разъяснения, а именно - наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

Соответственно Вы, являясь наследником, для приобретения наследства должны его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст.1152 ГК РФ).

Действующее законодательство выделяет несколько способов принятия наследства, а именно (ст.1153 ГК РФ):

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.185.1 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Соответственно Вы имеете право выбора, а именно:

1. Обратиться непосредственно к нотариусу и вступить в наследство;

2. Не обращаться к нотариусу, при условии - если Вы фактически вступили во владение или управление наследством; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатили за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, но этот путь может иметь для Вас побочный эффект который в дальнейшем может быть выражен установлением факта принятия вами наследства в судебном порядке.

Необходимо также знать, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления нотариусу о принятии наследства или иным способом, либо же в судебном порядке по истечении указанного 6-ти месячного срока (если имеется спор о праве).

 

В вашем случае, для наследования квартиры являющейся общей совместной собственностью, после смерти супруга, вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы.

Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю вам понадобятся:

- свидетельство о смерти наследодателя;

- свидетельство о регистрации брака;

- справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (п.1 ст.1115 ГК РФ - Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (см.также ст.20 ГК РФ);

- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры (кадастровая оценка квартиры), выписка из ЕГРП, справка из Росреестра. Указанные документы могут быть получены путем предоставления запроса в ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимого имущества);

- документ, удостоверяющий личность;

- завещание (если такое имеет место быть).

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Для оформления прав собственности на квартиру (доли в квартире) нотариусу необходимо представить:

- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака (ст.75 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв.ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1). В заявлении необходимо указать: объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст.42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п.2 ст.254 ГК РФ - При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными).

Пережившему супругу, обратившемуся в нотариальную контору с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство, должно быть разъяснено содержание ст.34 СК РФ - «Совместная собственность супругов» и ст.75 Основ – «Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга», о чем делается отметка в заявлении о принятии наследства. В случае поступления заявления по почте пережившему супругу направляется письменное разъяснение указанных статей. Нотариусом разъясняется содержание указанных статей, тем самым предоставляется возможность пережившему супругу подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю имущества, нажитого в браке. Указанное заявление пережившего супруга приобщается к материалам наследственного дела и хранится в нем.

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю – 200,00руб. (п.11 ч.1 ст.22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993г. №4462-1);

- заявление о принятии наследства (см.выше ст. 1153 ГК РФ).

Так как установлен шестимесячный срок для принятия наследства, то и обратиться к нотариусу нужно в рамках данного срока (ст.1154 ГК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают госпошлину 0,3% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 100000,00руб. Другие наследники - 0,6% (процента) стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000,00руб. (ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате; пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ). Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства (пп.6 п.1 ст.333.25 НК РФ).

От уплаты госпошлины освобождаются физические лица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании, в частности, квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п.5 ст.333.38 НК РФ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство.

Выдача свидетельства о праве собственности не связана какими-либо сроками. Однако на практике, в т.ч. и по Закону (ст.1163 ГК РФ) свидетельство о праве собственности наследникам выдается по истечении 6-ти (шесть) месяцев для наиболее точного определения круга наследников по закону, которые вправе претендовать на наследство. Нотариус извещает наследников, принявших наследство, о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате).

После истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня смерти наследодателя нотариус определяет долю наследодателя (абз.3 ст.75 Основ) и выдает свидетельство о праве на наследство (п.1 ст.1163 ГК РФ). Однако необходимо также иметь ввиду, что при наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6-ти (шесть) месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п.2 ст.1163 ГК РФ).

Шаг 4. Зарегистрируйте свидетельство о праве на долю или на наследство в Росреестре и получите свидетельство о государственной регистрации права.

Обратитесь в территориальный отдел управления Росреестра по месту нахождения квартиры (ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр) с заявлением о государственной регистрации, а также следующими документами:

- документом, удостоверяющим личность (оригиналом);

- свидетельством о праве на долю и на наследство (оригиналом и копией);

- соглашением о разделе наследственного имущества, если такое имеется (ст.1165 ГК РФ).

Примечание. Бланк заявления и образец его заполнения в электронном виде имеются на официальном сайте Росреестра, в бумажном виде - в отделах территориальных органов Росреестра (ГБУ МФЦ - Многофункциональный центр).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины – 1000,00руб. (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов (п.3 ст.13 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков