Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


(495) 963-23-88

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Образец договора дарения квартиры (несовершеннолетнему)

ДОГОВОР №____

дарения квартиры (несовершеннолетнему) <1>

(третьи лица сохраняют право пользования квартирой) 

г._______________

«_____»___________ 20___ г.

 

_________(указывается Ф.И.О. «Дарителя»)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________,  именуемый  в  дальнейшем  «Даритель», с одной стороны, и _________(указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого»)_____, _______  года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан _____________________ дата выдачи «_____»___________ ______г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный по  адресу: ____________________________ являясь законным представителем (отцом, матерью, усыновителем, попечителем) несовершеннолетнего _________(указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего)_____________, _______года рождения и действуя в его интересах, на основании ст.28 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ст.28 ГК РФ - в отношении несовершеннолетних не достигших возраста четырнадцати лет или соответственно указывается ст.26 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет) именуемый в дальнейшем  «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар жилое помещение (квартиру) №_____ (__________), находящуюся по адресу: индекс ______________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____(__________), корп. _____(__________), квартира ______(__________), именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА» <2>.

1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из _____ (__________) комнат, расположена на _____ (__________) этаже _____ (__________) дома. Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ (__________) кв.м., в том числе жилая площадь _____ (__________) кв.м., кадастровый (условный) номер: ______________________ <3>.

1.3. КВАРТИРА принадлежит Дарителю на праве собственности на основании:

• Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ____________________, и.о. нотариуса г.____________ _____________Ф.И.О. (и.о.нотариуса)______ «_____»_____________20____г., реестровый номер _____________;

• Договор передачи от «_____»_____________ 19____г. №______________________

Т.е. указываются все правоустанавливающие документы (сведения) Дарителя в подтверждение зарегистрированного у него права собственности на квартиру…

что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _____________ №_____________,  выданным «_____»_____________ 19____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____»_____________20____года сделана запись регистрации за №______________________, кадастровый (условный) номер: ______________________.

ИЛИ…

что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «_____»_____________ _____г. № _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «_____»_____________ _____г. №_______, Приложение №_____ <4>, см.также п.6.5.1)

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемая КВАРТИРА никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит, в наем, аренду не передана.

1.5. Передаваемая КВАРТИРА обременена правами третьих лиц в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора. 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Даритель обязуется передать КВАРТИРУ Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ, в том числе ______________________________, а также ключи и иные принадлежности.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения КВАРТИРЫ в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае если Даритель переживет Одаряемого.

2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему КВАРТИРЫ от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия КВАРТИРЫ должен быть составлен в письменной форме в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, бремя содержания КВАРТИРЫ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________. 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 

3.1. По соглашению Сторон настоящего Договора КВАРТИРА передается Одаряемому в день подписания настоящего Договора.

3.2. По соглашению Сторон настоящего Договора передача КВАРТИРЫ оформляется путем подписания обеими Сторонами в срок, согласованный Сторонами в пункте 3.1. настоящего Договора, акта приема-передачи КВАРТИРЫ, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № ____) и составляемого в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3.3. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому ключи от КВАРТИРЫ и документацию, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.4. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Одаряемый (или Даритель).

3.6. На момент заключения настоящего Договора Даритель в зарегистрированном браке не состоит. 

4. ПРАВА ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ 

4.1. После перехода права собственности на КВАРТИРУ к Одаряемому следующие лица сохраняют за собой право пользования КВАРТИРОЙ:

4.1.1. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________;

4.1.2. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________.

4.2. Указанные в пункте 4.1 настоящего Договора лица сохраняют право пользования КВАРТИРОЙ на условиях, предусмотренных _________________________ (см.п.6.5.3), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №_________), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <5> 

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

6.5.1. Копия выписки из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «_____»_____________ _____г. №_______, выдана ______________________.

6.5.2. Акт приема-передачи (Приложение № _____).

6.5.3. ___________________________ (документ, устанавливающий порядок пользования КВАРТИРОЙ третьими лицами - соглашение или иной) (Приложение №_____).

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН 

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________(указывается Ф.И.О. «Дарителя»)_____________, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________

 

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

 

 

Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации _________(указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого»)_____, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________

законный представитель (отец, мать, усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего _________(указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего)_____________, _______года рождения, действующий в его интересах

 

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

 


Приложение №_____

к Договору дарения квартиры

от «_____»_____________ _____ г. №_____ 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ №___

квартиры по Договору дарения 

г._______________

«_____»___________ 20___ г.

 

_________(указывается Ф.И.О. «Дарителя»)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________,  именуемый  в  дальнейшем  «Даритель», с одной стороны, и _________(указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого»)_____, _______  года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан _____________________ дата выдачи «_____»___________ ______г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный по  адресу: ____________________________ являясь законным представителем (отцом, матерью, усыновителем, попечителем) несовершеннолетнего _________(указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего)_____________, _______года рождения и действуя в его интересах, на основании ст.28 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ст.28 ГК РФ - в отношении несовершеннолетних не достигших возраста четырнадцати лет или соответственно указывается ст.26 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет) именуемый в дальнейшем  «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с условиями Договора о дарении КВАРТИРЫ №___ от «_____»_____________ _____ г. (далее - Договор) оформили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому квартиру №_____ (__________), находящуюся по адресу: индекс ______________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____(__________), корп. _____(__________), квартира ______(__________), именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

2. Указанная КВАРТИРА состоит из _____ (__________) комнат, расположена на _____ (__________) этаже _____ (__________) дома. Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ (__________) кв.м., в том числе жилая площадь _____ (__________) кв.м., кадастровый (условный) номер: ______________________.

3. В КВАРТИРЕ имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ________________.

Обслуживание КВАРТИРЫ осуществляет: собственник (или: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК «______________________»).

Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ________ от «_____»_____________ _____ г. № _______.

КВАРТИРА оборудована _________________________________________________.

Оборудование и коммуникации КВАРТИРЫ Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________________________.

Особые отметки: ____________________________________________.

Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого помещения.

Жилые и нежилые помещения ____________(соответствуют, не соответствуют)___________ техническим условиям по эксплуатации и т.п..

При осмотре обнаружены следующие дефекты: _______________________________ (или: дефекты не обнаружены).

4. Передаваемая КВАРТИРА никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит.

5. После перехода права собственности на КВАРТИРУ к Одаряемому следующие лица сохраняют за собой право пользования КВАРТИРОЙ:

5.1. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________;

5.2. _________(Ф.И.О.)_____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________,  выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г.,  код  подразделения  _____________,  зарегистрированный  по  адресу: ___________________________________.

6. Указанные в пункте 5 настоящего акта лица сохраняют право пользования КВАРТИРОЙ на условиях, предусмотренных _________________________ (см.п.6.5.3 Договора), являющемся неотъемлемой частью Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Настоящий акт приема-передачи составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

Даритель:

 

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

 

 

Одаряемый: _________(указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого»)_____,

законный представитель (отец, мать, усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего _________(указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего)_____________, _______года рождения, действующий в его интересах

 

__________________________ / ___________________________________________ /

                   (подпись)                                                       (Ф.И.О. Полностью)

 

Образец договора дарения квартиры (несовершеннолетнему) скачать образец бесплатно

__________________________________________________________________________________________

Примечание:

<1> п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» -

«…При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 ГК РФ).

Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), статья 169 ГК РФ)…»

<2> Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

<3> В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п.1 ст.572 ГК РФ).

<4> С 01.01.2017г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015г. №975 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2016г. №738).

<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

 

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Нет похожих материалов
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков