Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


(495) 963-23-88

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ОНЛАЙН

        В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не под­лежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежи­тиях, жилые помещения в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

       Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых по­мещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты насе­ления. Начиная с 1 марта 2005 г. не подлежащими приватиза­ции признавались все жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. То есть право на приватизацию занимаемого жилья было сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые по­мещения. Для них в соответствии со ст. 2 Федерального за­кона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был установлен конкретный срок окончания приватизации жилья— 1 января 2007 г.

       В 2006 г, произошли важные изменения. Во-первых, Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ срок при­ватизации жилых помещений был продлен до 1 марта 2010 г. Во-вторых, Постановлением от 15 июня 2006 г. № 6-П Кон­ституционный Суд РФ признал не соответствующим Консти­туции РФ запрет на приватизацию жилья для граждан, полу­чивших его после 1 марта 2006 г. В настоящее время срок приватизации продлен до 1 марта 2013 г.

    Не подлежат приватизации, бронированию, обмену и служебные жилые помещения, находящиеся в государствен­ной собственности в служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление ОВД, органам ФСБ России, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотроп­ных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД России и т.п. Служебные жилые помещения, предостав­ляемые гражданам, занятым на работах с химическим оружи­ем, также не могут быть объектами приватизации или обмена на другие помещения.

      Запрещена приватизация жилых помещений в домах за­крытых военных городков. Закрытые военные городки в со­ответствии с Законом РФ от 14 июля 1992 г. № 3297-1 «О за­крытом административно-территориальном образовании» относятся к объектам, для которых необходим особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, исключающий специальные условия проживания граж­дан. В ряде регионов предусмотрен конкретный порядок при­ватизации служебного жилья, но обязательными условиями для приватизации является то, что человек, проживающий на служебной жилой площади не менее 10 лет, обязан отработать на предприятии, которому принадлежит занимаемая им пло­щадь, не менее 10 лет. Установленный Законом о приватизации перечень жилых помещений, которые не подлежат привати­зации, не является исчерпывающим. Например, Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» устанавливает, что не подлежат при­ватизации земельные участки в границах национальных пар­ков, а также находящиеся на них здания, сооружения, поме­щения.

     В соответствии с Законом о приватизации и Пример­ным положением о бесплатной приватизации жилищ­ного фонда в Российской Федерации осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта. В этом случае за наймодателем сохраняется обязанность производить ремонт дома.

   Для оформления собственности на жилое помещение в порядке данной приватизации граждане должны представить следующий пакет документов:

  • заявление (заявления) на приватизацию; документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением;
  • справку, подтверждающую, что ранее право на при­ватизацию жилья не было использовано, и т.д.

   Следует учитывать, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ве­дения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о при­ватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых поме­щений в коммунальной квартире с согласия совершеннолет­них членов.

   Согласно законодательным актам военнослужащим, обе­спечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжитель­ности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, при об­щей продолжительности военной службы 10 и более лет предоставляются в собственность жилые помещения по из­бранному постоянному месту жительства. Остальные кате­гории военнослужащих при увольнении с военной службы освобождают служебные жилые помещения в порядке, опре­деляемом жилищным законодательством РФ.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков