С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
- Юридическая Помощь »
- Судебные споры »
- Признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке
Признание права собственности на объект долевого строительства в судебном порядке
Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке.
Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2, 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от фактических обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:
- о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
- признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
- признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Для разрешения данного вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определитесь с предметом иска.
Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:
- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).
Шаг 2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:
ответчик - застройщик;
истец - участник долевого строительства;
третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему региону РФ, участники инвестиционного контракта (при его наличии).
Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):
- наименование суда, в который подается заявление;
- наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
- наименование ответчика, если ответчиком является организация - ее место нахождения;
- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цена иска (стоимость объекта недвижимости - квартиры);
- перечень прилагаемых к заявлению документов.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- копию договора участия в долевом строительстве;
- копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается). В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ):
госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
если цена иска превышает 1 000 000 руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.
Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, то сумма госпошлины может определяться в зависимости от стоимости имущества (квартиры) в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 200 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
- технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией. Этот документ вы можете получить в бюро технической инвентаризации своего региона или в МФЦ.
В случае отказа в предоставлении технического паспорта БТИ документ необходимо запросить в суде (ст. 57 ГПК РФ), указав в тексте иска соответствующее ходатайство;
- иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);
- копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технического паспорта, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.
Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.
Шаг 3. Примите участие (лично или через представителя) в рассмотрении дела.
Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (п. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (1 месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).
Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение выдается бесплатно.
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности.
Для регистрации права собственности обратитесь в отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии со следующими документами:
- заявлением;
- паспортом гражданина РФ;
- решением суда в двух экземплярах;
- договором долевого участия в одном экземпляре.
Уплатите госпошлину в размере 1000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация права проводится в течение восемнадцати календарных дней, после чего вам выдадут свидетельство или выписку из ЕГРП. Получить свидетельство можно также через представителя, для этого ему необходимо иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность (п. 3 ст. 13, ст. ст. 16, 17, п. 5 ст. 18, ч. 5 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ).
-1.jpg)
