Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 116-44-78

Адвокат Лисенков Денис Валентинович


РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Образец Претензии о выплате неустойки (пени) по Договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по ДДУ

 

Вам нужна профессиональная помощь адвоката или юриста звоните сейчас по номеру: +7 (916) 116-44-78

 

Застройщику:

ООО «___1____»

(ИНН/КПП: ______/______)

Генеральному директору ____________ (Ф.И.О.)

 

адр.:

(Указывается юридический адрес организации, если имеется почтовый, то также указывается и почтовый адрес и в этом сл. претензию лучше направить по 2-м адресам)

___.___.20___г.

 

 

 

Заявитель:

____________ (Ф.И.О.)

 

адр.:

 

 

тел.:

 

 ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

о выплате в добровольном порядке неустойки (пени)

по Договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве 

___.___.20___г. между мною ____________ (Ф.И.О.) (далее – «Заявитель») и ООО «___0____» (ИНН/КПП: ______/______) был заключен Договор №_____0_____ уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №_____1____ от ___.___.20___г. по которому ООО «____0___» передало, а Заявитель принял часть прав и обязанностей Участника долевого строительства поДоговору №_____1____ от ___.___.20___г. участия в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.________ от ___.___.20___г. за номером №______________ (далее - «ДДУ»), многоквартирного дома - Корпуса №_____ в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: _________________________ (далее - «Многоквартирный дом»), заключенный между ООО «___1____» (далее - «Застройщик») и ООО «____0___» в части Квартиры, а также соответствующего общего имущества в Многоквартирном доме (далее - «Объект») согласно Приложения №___ к указанному Договору. Исходя из условий указанного Договора - срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - не позднее ___.___.20___г.. 

Согласно п.____ Договора №_____0_____ от ___.___.20___г. - передача Объекта Застройщиком и принятие его Заявителем осуществляется по акту приема-передачи Объекта, подписываемому Сторонами (далее - «Акт приема-передачи») после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Заявителем осуществляется по акту приема-передачи Объекта, подписываемому Сторонами (далее - «Акт приема-передачи») после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком Объекта Заявителю по Акту приема передачи - не позднее ___.___.20___г. При этом Застройщик вправе был исполнить обязательство по передаче Объекта Заявителю досрочно. 

Согласно п.____ Договора №_____0_____ от ___.___.20___г. цена уступаемых прав и обязанностей по Договору (далее – «Цена Договора») составила ________руб. (______) рублей 00коп., в т.ч. НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.____ указанного Договора Заявителем была произведена оплата в следующем порядке:

- ___.___.20___г. часть Цены Договора в сумме 758722 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать два) руб. 00коп. была оплачена Заявителем.

- ___.___.20___г. часть Цены Договора в сумме ________руб. (______) рублей 00коп. была оплачена Заявителем  за счёт привлеченных кредитных средств, предоставленных кредитной организацией «___________», (далее - Банк), на основании Кредитного договора №_____0_____ от ___.___.20___г. (далее - Кредитный договор), заключенного сроком на ______ под залог прав требования в пользу Банка (в т.ч. под процентную ставку, установленную условиями Кредитного договора) между Банком и Заявителем, путём перечисления Заявителем указанных денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства.

ИТОГО:

________руб. + ________руб. = ________руб.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 и ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ). 

Согласно ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п.4 Обзора от 19.07.2017г. о том, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

В п.24 Обзора от 04.12.2013г. указано, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст.451 ГК РФ). 

Исходя из приведенного, а также с учетом фактических обстоятельств между Заявителем и Застройщиком никаких дополнительных соглашений к Договору №_____1____ от ___.___.20___г. (с учетом заключенного Договора №_____0_____ от ___.___.20___г. уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве) о переносе сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию - не заключалось. 

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию считаю, что ввод дома в эксплуатацию должен был бы быть осуществлен не позднее ___.___.20___г. (абз.____ п.____ Договора), а передача объекта - не позднее ___.___.20___г. (абз.____ п.____ Договора) в связи с чем считаю, что Застройщик (ООО «___1____) не выполнил взятые на себя обязательства в установленный Договором срок, соответственно Заявитель имеет право требовать от Застройщика выплаты неустойки (пени) в двойном размере.

Следует заметить, что многоквартирный дом, возводимый Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №______________, до настоящего времени – не построен и не введен в эксплуатацию. 

Согласно ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Исходя из приведенного, в целях досудебного урегулирования спора, а также руководствуясь положениями ст.ст.15, 309, 310 ГК РФ 

ПРОШУ: 

1. Выплатить Заявителю ____________ (Ф.И.О.) денежную сумму в размере ________руб. за период с ___.___.20___г. по ___.___.20___г. = ____дн. в качестве уплаты неустойки (пени) за нарушение обязательств по Договору №_____1____ от ___.___.20___г. (с учетом заключенного Договора №_____0____ от ___.___.20___г. уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве);

2. Указанные денежные средства перевести по нижеприведенным реквизитам, а именно:

«___________», (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от от ___.___.20___г. №______: ИНН/ОГРН ________/__________; кор.счет __________ в Отделении __________. БИК __________, тел. _______, e-mail: ________. место нахождения: __________, почтовый адрес: _____________ (далее - Банк)

счет №__________на имя Заявителя ____________ (Ф.И.О.) 

РАСЧЁТ СУММЫ ТРЕБОВАНИЙ (ПЕНИ): 

1. Устанавливаем срок неисполнения обязательств Застройщиком. 

Срок передачи объекта долевого строительства Заявителю должен был быть осуществлен не позднее ___.___.20___г. (абз.___ п.___ Договора)

Соответственно срок неисполнения обязательств Застройщиком составляет ___дн., что соответствует периоду с ___.___.20___г. и по дату рассмотрения Застройщиком настоящей претензии, т.е. по ___.___.20___г. (10раб.дней + срок на доставку почтовой корреспонденции), а в случае невыполнения Застройщиком указанного требования по настоящей претензии, период уплаты неустойки (пени) может быть увеличен до вынесения судом соответствующего решения в случае обращения Заявителя в суд.

00 + 00 + 00 + 00 + 00 + 00 + 00  = ___дн. 

2. Рассчитываем неустойку (пени) от одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ) за каждый день просрочки действующей на день исполнения обязательств от общей суммы Цены Договора в размере ________руб. и, увеличиваем вдвое. 

Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении  ЦБ РФ кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 01.01.1992г..

С 01.01.2016г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. 

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%,годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 00.00.20__г.

0,00

Информация Банка России от 00.00.20__г.

Соответственно, исходя из заявленных требований за период с 00.00.20__г. по 00.00.20__г. = ___дн., расчет суммы процентов по учетной ставке ЦБ РФ будет иметь сл.вид, а именно: 

Период начисления процентов

Кол-во дней в расчтн. периоде

Размер ключевой ставки (%,годовых)

Расчет задолженности по периодам исходя из общей суммы Цены Договора в размере ___руб.

01.01.20__г. – 31.01.20__г.

31дн.

0,00%

(0,00руб. * 0,00 / 100) / 360дн .* 31дн. = 0,001руб.

 

ИТОГО:

00дн.

________руб.

 ____________________________________________________________ 

Считаю необходимым также пояснить, что в случае неудовлетворения требований Заявителя по настоящей претензии в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента ее направления, Заявитель имеет право обратиться в суд за разрешением нарушенных своих прав и законных интересов и в этом случае с Застройщика Заявитель вправе просить суд взыскать в свою пользу моральный вред, штраф, а также судебные издержки 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Согласно п.1 ст.165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). 

По смыслу приведенных правовых норм в случае, если Претензия направлена Заявителем в адрес Застройщика, но не получена им по зависящим от него причинам, такое сообщение считается доставленным. 

________________ 20____г.                           Заявитель                             _________________ / Ф.И.О. /

 

Вам нужна профессиональная помощь адвоката или юриста звоните сейчас по номеру: +7 (916) 116-44-78

Образец Претензии о выплате неустойки (пени) по Договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по ДДУ - скачать образец бесплатно 

С этой статьёй так же читают: