Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

С 9-00 до 21-00

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

С 9-00 до 21-00

(916) 688-96-21


(495) 963-23-88

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ОНЛАЙН

     Понятие «жилище» непосредственно связано с понятиями «жилищный фонд» и «жилое помещение».

     B соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд— сово­купность всех жилых помещений независимо от форм соб­ственности, находящихся на территории Российской Феде­рации, включающая в себя жилые помещения, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    До принятия ЖК РФ в законодательстве не было единых подходов к классификации жилищных фондов. Классифика­ция, закрепленная в ЖК РСФСР, устарела, и ею нельзя было руководствоваться. Подразделение жилищного фонда на виды, данное в утратившем ныне силу Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики», было противоречивым и не всегда могло быть применимо в практических целях.

    В качестве критериев классификации жилищного фонда указываются формы собственности на жилые помещения и цели использования жилищного фонда.

       В зависимости от формы собственности согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подразделяется:

  • на частный — совокупность жилых помещений, на­ходящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
  • государственный — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помеще­ний, принадлежащих на праве собственности субъек­там РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
  • муниципальный — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципаль­ным образованиям.

     В зависимости от целей использования согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подразделяется:

  • на жилищный фонд социального использования — со­вокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государствен­ного и муниципального жилищных фондов;
  • специализированный — совокупность предназначен­ных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципально­го жилищных фондов;
  • индивидуальный — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвоз­мездного пользования, а также юридическими лица­ми — собственниками таких помещений для прожива­ния граждан на указанных условиях пользования;
  • жилищный фонд коммерческого использования — со­вокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предо­ставлены гражданам по иным договорам, предоставле­ны собственниками таких помещений лицам во владе­ние и (или) в пользование.

     Государственный учет жилищного фонда осущест­вляется по единой для всей страны системе и регламен­тирован ст. 19ЖКРФ (ч.4и5). Порядок учета жилищ­ного фонда был определен Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утверж­денным постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301.

    Основной задачей государственного учета жилищного фонда согласно этому акту должно быть получение информации о местоположении, количественном и качественном составе жилищного фонда, его техническом состоянии, уровне благо­устройства и т.д. Государственному учету подлежат все жилые дома, жилые помещения независимо от формы собственности.

   Источником правового регулирования является также по­становление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвен­таризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

     Основу государственного учета жилищного фонда состав­ляет технический учет, осуществляемый независимо от при­надлежности жилищного фонда путем проведения техниче­ской инвентаризации и регистрации документов об обязан­ностях правообладателей по поддержанию жилых помещений (ч. 5 ст. 19ЖКРФ).

    Технический учет предполагает техническую инвентариза­цию и паспортизацию жилищного фонда, мониторинг техниче­ского состояния жилых помещений, оценку и переоценку жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, и другую деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

    Жилищной сферой принято называть область народного хозяйства, включающую строительство и реконструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его со­держание и ремонт.

    В понятие недвижимости в жилищной сфере входит: недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, вклю­чающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приуса­дебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, при- годные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Добавьте файл... captcha



Адвокат Денис Лисенков