С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
В банковской практике достаточно распространен договор залога неких «прав на получение в собственность объекта недвижимости», как правило квартир. На практике обычно это происходит следующим образом. Сначала издается ненормативный акт органа местного самоуправления (в Москве, например, постановление Правительства Москвы или распоряжение префекта) об осуществлении строительства по тому или иному адресу. Далее между органом местного самоуправления и застройщиком заключается договор (в Москве — инвестиционный контракт, в Санкт-Петербурге— договор аренды земельного участка с инвестиционными условиями и т.д.). По договору застройщик (обычно именуемый инвестором) обязуется построить дом и выполнить некоторые условия, а взамен приобретает право на получение в собственность оставшихся квартир. Иногда право на получение в собственность квартир уступается третьим лицам и передается в залог ими. Иногда это право закладывается непосредственно самим инвестором-застройщиком.
Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме заключается между коммерческим банком (залогодержателем) и юридическим или физическим лицом (залогодателем) по поводу предоставления банком денежного кредита под залог принадлежащего залогодателю права собственности на квартиру в строящемся доме. задать вопрос юристу бесплатно онлайн
Должником по отношению к залогодателю становится строительная организация, которая обязуется передать залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в собственность квартиру.
В договоре должна быть определена балансовая стоимость квартиры.
В обязанности залогодателя вменяется:
Залогодатель имеет право:
Залогодержатель вправе:
Отличительная черта вышеуказанного договора состоит в том, что право собственности на полученную квартиру в строящемся доме возникает с момента регистрации договора на строительство жилого дома в долевом участии с выдачей свидетельства о собственности на жилье.
Стороны оценивают право собственности на квартиру в строящемся доме: банк, естественно, в сторону уменьшения (дом, возможно, не будет построен; будут выявлены изъяны, существенно понижающие стоимость дома).
В рассматриваемой ситуации относительно данного договора залогодержатель имеет значительно больше прав, чем при залоге приватизированной квартиры. Так, он может вступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
В договоре обязательно должен быть указан срок его действия. Право залога считается прекращенным с момента прекращения обеспеченного залогом права обязательства по кредитному договору или с переходом прав на заложенное право к залогодержателю.