С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
- Юридическая Помощь »
- Корпоративное право »
- МОЖНО ЛИ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ АННУЛИРОВАТЬ ЗАКЛАДНУЮ?
МОЖНО ЛИ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ ВЛАДЕЛЬЦА ЗАКЛАДНОЙ АННУЛИРОВАТЬ ЗАКЛАДНУЮ?
Владелец закладной сменился в связи с реорганизацией в форме присоединения его к другому юридическому лицу. В связи с этим новый владелец желает аннулировать закладную и получить взамен другую с указанием его как нового владельца. Можно ли в связи со сменой владельца закладной в данной ситуации аннулировать закладную?
Ответ: В случае когда владелец закладной сменился в связи с реорганизацией в форме присоединения его к другому юридическому лицу, аннулировать закладную и получить взамен другую с указанием нового владельца нельзя, поскольку аннулирование допускается в связи с изменением условий закладной, а не смены ее владельца.
Обоснование: Согласно п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) аннулирование закладной является одной из форм изменения ее условий. К изменениям условий закладной относятся изменения условий кредитного и ипотечного договоров.
При реорганизации юридического лица путем присоединения к нему владельца закладной происходит смена владельца, а не изменение ее условий.
Согласно ст. 16 Закона N 102-ФЗ любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при предъявлении закладной на основании документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования. Документом, подтверждающим переход права по закладной в результате реорганизации, будет передаточный акт.
Таким образом, аннулировать старую закладную и получить взамен другую с указанием нового владельца нельзя.
Соответственно, в отличие от аннулирования закладной при смене владельца согласно пп. 29 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ необходимо уплатить государственную пошлину.
Аналогичной позиции придерживается и судебная практика.
-1.jpg)
