ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

N-ский городской суд

000000, г. N-ск, ул. Правосудия, д. 11 ИСТЕЦ:

Хлова Наталья Леонидовна

Адрес: г. N-ск, Потерпевших, д. 79, кв. 134

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА:

Адвокат Коллегии адвокатов N-ской об­ласти «Правозащита»

Иванов Илья Юрьевич

Адрес: 000000, г. N-ск, ул. Ленина, д. 1

ОТВЕТЧИК: Роков Виталий Владимирович Адрес: г. N-ск, ул. Транспортная, д. 4

ОТВЕТЧИК: Ена Ольга Сергеевна,

Адрес: г. N-ск, ул. Маканская, д. 4, кв. 4

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление Федеральной регистрационной службы по N-ской об­ласти (отдел регистрации прав)

Адрес: 000000, г. N-ск, ул. Пролетарская, Д. 14

ИСКОВОЕ ЗАЯЛЕНИЕ

1. Восьмого июля 2009 г. между мной и ответчиком, Роковым Виталием Владимировичем, был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры № 49 АА 093580.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 Роков В. В. продал мне принадлежащую ему по праву соб­ственности квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов,

д.   1/27, кв. 51.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 я купила вышеуказанную квартиру у ответчика, Рокова В. В. за 500000 (пятьсот тысяч) руб. 00 коп. Расчет с Роковым В. В. был мною произведен во время подписания договора при нотариусе Фафиной О. Н.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры № 49 АА 093580 право собственности на указанную квартиру возникает у Хловой Н.Л. с момента регистрации настоящего договора и реги­страции перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.

В п. 14 договора купли-продажи квартиры N2 49 АА 093580 указа­но, что он был прочитан нотариусом вслух сторонам при его заключении. Тем самым подтверждается, что ответчик, Роков В. В., досто­верно знал о содержании п. 8 договора купли-продажи квартиры N° 49 АА 093580, то есть о том, что этот договор и переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. N-ck, пл.Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, должны быть зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области.

Однако ответчик, Роков В. В., от регистрации договора купли- продажи квартиры №49 АА 093580 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по N-ской области уклоняется до настоя­щего времени, чем нарушает принятые на себя по этому договору обязательства.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требо­ванию другой стороны.

1. В июле 2010 г. ко мне обратилась гражданка Ена Ольга Сергеевна и пояснила, что она заключила договор купли-продажи (купила) на квартиру, расположенную по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 августа 2010 г. № 01/026/2010-951 спорная квартира принадлежит Еной Ольге Сергеевне на праве собственности. Сделка заключена 15 марта 2010 г.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответ­ствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Сделка от 15 марта 2010 г. не соответствует требованиям п. 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

То есть, действуя в соответствии с законом, ответчик, Роков В. В., был обязан соблюсти требования п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и исполнить принятые на себя обязанности по регистрации сдел­ки купли-продажи квартиры, а не допускать ее повторной продажи другому лицу.

Таким образом, сделка от 15 марта 2010 г. купли-продажи квар­тиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, является ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с мо­мента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействи­тельности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, сделка от 15 марта 2010 г. купли-продажи квар­тиры, расположенной по адресу: г. N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, не влечет юридических последствий, недействительна с момента ее совершения, а полученное по сделке недвижимое имущество под­лежит возврату Рокову В. В.

1.  Кроме того, согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ:

(ч. 1) Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупа­телем осуществляются по подписываемому сторонами передаточно­му акту или иному документу о передаче.

(ч. 2) Если иное не предусмотрено законом или договором, обя­зательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подпи­сания сторонами соответствующего документа о передаче.

(ч. 3) Уклонение одной из сторон от подписания документа о пе­редаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязан­ности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

До настоящего времени квартира, расположенная по адресу:

г.   N-ск, пл. Космонавтов, д. 1/27, кв. 51, находится в моем пользова­нии и Роковым В. В. Еной О. С. не передавалась.

Подобное поведение Рокова В. В. и Еной О. С. свидетельствует о том, что они отказываются передать и, соответственно, принять указанное выше недвижимое имущество и не заинтересованы в сделке.

1.  В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации пере­хода права собственности, должна возместить другой стороне убыт­ки, вызванные задержкой регистрации.