■ Действительно, по закону участок, на котором располагается многоквартирный дом, является совместной собственностью владельцев квартир этого дома.
§ Ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Доля каждого собственника в праве на земельный участок пропорциональна площади его квартиры. Но отдельное свидетельство о собственности на землю законом не предусмотрено. Так что получается, что право на землю следует судьбе права на квартиру. Есть квартира - есть право собственности на землю, нет квартиры - нет и земли.
Что происходит, когда принято решение о сносе или реконструкции? Сначала собственникам помещений в доме предлагается сделать это самостоятельно.
§ Ст. 32 Жилищного кодекса РФ
Для того, чтобы остаться «привязанным» к участку, на котором стоит дом, вам вместе с остальными жильцами нужно его самостоятельно снести или реконструировать. А затем можно построить на этом месте новый. Продать квартиры и заработать.
Теоретически такое возможно, но на практике вряд ли осуществимо - у муниципальных властей могут быть свои планы на этот участок.
Если в установленный срок собственники не смогли снести или реконструировать аварийный дом, то земельный участок, на котором он расположен, изымают для муниципальных нужд. Фактически это означает, что забирают и сам дом вместе с квартирами. И власти уже сами решают судьбу здания.
У собственников жилье выкупается. Выкупная цена включает рыночную стоимость квартиры, а также все убытки, причиненные владельцу в связи с ее изъятием. В частности, затраты на аренду временного жилья, пока он не купит постоянное.
-1.jpg)
