С 26.03.2020г. Торгово-промышленная палата РФ и региональные подразделения начали осуществлять выдачу сертификатов о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы)
Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области
Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону
С 9-00 до 21-00
(916) 116-44-78
Массовым способом совершения мошенничества является сдача в аренду (в народе принято говорить — в поднайм) квартир граждан или их продажа лицами, которым эти квартиры не принадлежат. Рассчитывая на халатность или неграмотность потенциального потерпевшего, мошенники дают в средствах массовой информации объявления о том, что недорого сдается квартира по такому-то адресу. Когда лицо, заинтересованное в аренде квартиры, созванивается по указанному в объявлении телефону, ему предлагается приехать и посмотреть квартиру. Если квартира нравится, то предлагается заплатить аванс и «можно вселяться хоть сейчас». Никаких документов при этом у мошенников нет, или документы есть, но они оформлены совсем на другого человека. Мошенники убеждают жертву в том, что в документах на квартиру необходимости нет, под различными предлогами: хозяин квартиры временно (или на длительный срок) выехал, но он уж точно не возражает; еще не успели вступить в наследство; «если будем оформлять официально, то нужно платить налоги, и стоимость аренды квартиры намного повысится» и т.п. Если вы не допросились документов на квартиру или ее хозяина, то последствия мошеннических действий могут развернуться широким спектром: от потери месячной платы в случае явки настоящего хозяина до приобретения квартиры «с привидением». В последнем случае жертва мошенничества платит преступникам за то, что живет в квартире ранее ими убитого человека. Это как минимум неприятно, а как максимум - предстоят длительные оправдания перед сотрудниками уголовного розыска по факту вселения в такую квартиру и отношений с убитым.
Например, некто Г. стал жертвой такого мошенничества при следующих обстоятельствах: Согласно показаниям потерпевшего Г., 26 февраля 2002г. 3. (некое лицо - свидетель по делу) предложил ему (Г.) купить квартиру его (З.) знакомого за 250 тысяч руб., требовал задаток в сумме 50 тысяч руб. Г. согласился на покупку квартиры, так как ему нужно было помещение под офис, но дать задаток в отсутствие хозяина квартиры (также, некоего Г*.) отказался. 27 февраля 2002г. Р. (Некое лицо - осужденный по делу) передал ему (Г.) документы на квартиру, а также паспорт и военный билет на имя Г*. (хозяина квартиры), после чего вновь попросил задаток, но получил отказ. Р. сказал, что квартиру можно посмотреть и занимать, Г*. возражать не будет, обещал устроить встречу Г. с Г*. 1 марта 2002г., после чего можно будет вывозить вещи. 1 марта 2002г. он (Г.) нанял рабочих, которые стали вывозить вещи из квартиры, но соседи вызвали работников милиции. Позднее в этот же день Р. снова пообещал ему привезти Г*., но так этого и не сделал. После этого он, Г., передал все документы в органы милиции. В апреле 2002 года он узнал о смерти Г*. (исходя из Кассационного определения, Г*. был задушен Р.) (Кассационное определение СК по уголовным делам ВС РФ от 1 июня 2005г. по делу №53-О05-19).
Во избежание подобных ситуаций необходимо при поиске недвижимости пользоваться услугами риелторов, адвокатов, а все сделки с квартирами оформлять только официально в органах Госрегистрации, предварительные договоры — у нотариуса после юридической консультации с адвокатом.