бесплатная юридическая консультация       

        Гражданин как наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия наймодателя (в письменной форме) и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть за­нимаемого им жилого помещения, а в случае временного вы­езда— все жилое помещение вподнаем.

        Условия заключения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусматривают, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учет­ной нормы, а в коммунальной квартире— не менее нормы предоставления (ст. 76 ЖК РФ).

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

        Если жилое помещение, предназначенное для передачи вподнаем, находится в коммунальной квартире, то требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех соб­ственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Согласно договору социального найма жилого помещения ответственным перед наймодателем остается наниматель. В случаях, когда в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ст. 51 ЖК РФ, передача жилого помещения вподнаем не допускается.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      В ст. 685 ГК РФ рассматривается понятие договора под­найма жилого помещения. В соответствии с названной статьей по договору поднайма жилого помещения наниматель с со­гласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

     Согласия совместно проживающих с нанимателем членов семьи на заключение договора поднайма не требуется, но, принимая во внимание их равенство между собой, очевидно, что договор подписывается кроме нанимателя также и посто­янными пользователями. Поднаниматель не приобретает само­стоятельного права пользования жилым помещением. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при усло­вии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (18 кв. м).

      Договор поднайма жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма, заключается в письменной форме, согласно ст. 77 ЖК РФ. Экземпляр договора поднайма жилого помещения передается наймода­телю такого жилого помещения. В договоре поднайма обяза­тельно указываются граждане, вселяемые совместно с подна­нимателем в жилое помещение.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

     Заключая договор поднайма жилого помещения, стороны определяют срок действия договора. В том случае, когда в до­говоре не определен срок, договор считается заключенным на один год. Договор поднайма жилого помещения является воз­мездным. Плата за поднаем устанавливается соглашением на­нимателя и поднанимателя в соответствии со ст. 78 ЖК РФ.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

      При заключении договора поднайма жилого помещения сто­роны также устанавливают порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставлен­ного по договору социального найма.

       Поднаниматель, равно как и временный жилец, не приоб­ретает, как было сказано выше, самостоятельного права поль­зования жилым помещением, оставаясь как бы в тени фигуры нанимателя перед наймодателем. Это означает, что за его действия, нарушающие условия договора найма, несет ответ­ственность наниматель. Поднаниматель получает нанятую жилую площадь (либо жилое помещение в целом, либо его часть) в пользование. Поднаниматель не обладает никакими распорядительными жилищными правомочиями, условия пользования определяются нанимателем по его усмотрению.

      Прекращение действия договора поднайма жилого поме­щения осуществляется по истечении срока, на который он был заключен. В случае когда происходит прекращение договора социального найма жилого помещения, прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

        Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

• по соглашению сторон;
• при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

    Если договор найма досрочно прекращается, соответствен­но свое действие прекращает и договора поднайма. Подна­ниматель и члены его семьи должны освободить занимаемую жилую площадь. Поднаниматель не наделен преимуществен­ным правом на возобновление договора поднайма на новый срок.

     Право нанимателя жилого помещения — предупреждать поднанимателя о необходимости устранить нарушения, когда поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, допуская его разрушение и т.п.