• Юридическая Помощь
»
• ЖКХ
»
• Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников должно проводиться не менее одного раза в год. Право голосования на общем собрании имеют только собственники или их представители. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Обратите внимание!

Отдельные решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (п. 1 ст.46, п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Примечание. Собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия такого решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков данному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принимаемые простым большинством голосов (более чем 50 процентов от общего числа голосов):

- о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке уведомления о принятых им решениях (п. 1 ст. 45 ЖК РФ);

- об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования;

- об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем (администратор общего собрания); о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.2 - 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ);

- о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) и утверждении его устава (п. 2 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ);

- о реорганизации ТСЖ (ст. 140 ЖК РФ);

- о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 141 ЖК РФ);

- о выборе управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 162 ЖК РФ);

- об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более чем четыре квартиры (ст. 161.1 ЖК РФ);

- о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (п. 7 ст. 156 ЖК РФ);

- о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям (п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);

- о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать (п. 1 ст. 164 ЖК РФ);

- о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (п. 3 ст. 164 ЖК РФ);

- о месте или адресе хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 4 ст. 46 ЖК РФ);

- об избрании комиссии собственников помещений в многоквартирном доме (п. 12 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов:

- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на этом счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этими кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на определенных общим собранием собственников условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых не более тридцати, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

С этой статьёй так же читают:

• Лишение права управления транспортным средством по ч.1 ст.12.26 КоАП РФ
• Методический подход к оценке стоимости интеллектуальной собственности (инженерно-философский аспект)
• Образец Искового Заявления о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами
• Образец Жалобы на Постановление Мирового судьи по Делу об административном правонарушении (Апелляционная инстанция). Перегруз
• Основные требования, предъявляемые к подготовке специалистов специализированного Арбитражного суда по интеллектуальным правам